案情回顾
因感情破裂，傅某与丈夫于2019年8月协议离婚，二人约定婚姻存续期间购买的房屋归妻子傅某单独所有。两日后，傅某与其前夫的父亲廖某某签订《居住协议书》，同意让廖某某在该房屋居住。
后双方因廖某某在案涉房屋内摆放多张麻将桌而发生纠纷。二人多次协商未果后，傅某于2024年6月将廖某某诉至四川省成都市双流区人民法院，要求其立即搬离。该案受理后，廖某某提出反诉，要求法院为自己设立“永久居住权”。
法院审判
法院审理后认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。本案应当适用这一规定。
本案中，傅某与廖某某签订的《居住协议书》表明，傅某是自愿将其所有的房屋提供给廖某某居住。该《居住协议书》系双方对房屋管理与使用作出的具体安排，并未明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期，且系双方真实意思表达，符合民法典关于居住权设立的形式要件和立法精神。故廖某某应当享有居住权。
目前，我国法律并无“永久居住权”的规定，结合傅某与廖某某儿子已离婚的事实等实际情况，法院酌情为其设立5年居住权。综上，法院依法判定廖某某对傅某所属房屋享有5年居住权（自办理居住权登记之日起开始计算）。判决作出后，双方均未上诉。目前，该判决已生效。
唯辩提醒
2021年，《中华人民共和国民法典》的颁布实施，首次对“居住权”进行了界定，依法赋予了居住权人对他人所有的住宅享受占有和使用的权利。但在司法实践中，民法典的时间效力问题常常成为判案梗阻。如本案中当事人双方签订《居住协议书》发生在民法典施行前，因此，能否将民法典作为设立居住权的法律依据成为审理关键点。
对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》明确了民法典的适用原则。本案依据此规定，紧紧抓住“未明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期”的核心要义，确定了当事人设立居住权的合法性。至于本案当事人提出的“永久居住权”，在我国法律上并无规定。因此法院需根据当事人实际情况，设定合理居住时限。
法条链接
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
《中华人民共和国民法典》第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
